Wartezeit sinnvoll nutzen: Bauvorbereitung ohne Kredit
Aktuelle Wartezeiten der Banken bei der Immobilienkreditvergabe bringen einen zur Verzweiflung. Zähneknirschendes Rumsitzen und Däumchendrehen sind dabei aber nicht zielführend. Hier ist eine Checkliste für Sie, was im Vorfeld bereits alles abgearbeitet werden kann, um anschließend keine Zeit zu verlieren.
1. Räumen Sie auf!
Garten aufräumen:
Sollten die Arbeiter, Bau-Maschinen oder ein evtl. Krahn während des Bauvorhabens nicht den Garten passieren müssen und sollten Sie vor der Finanzierung Zugang zum Grundstück haben, können Sie an dieser Stelle bereits vieles bewirken. Wenn Sie der Gartenarbeit nicht abgeneigt sind, könnten Sie , v.a. in den wärmeren Monaten anfangen, unliebsame Pflanzen und Unkraut entfernt. Ungepflegte Büsche können getrimmt werden, der Rasen gemäht.
Gartengestaltung& Planung:
Bekanntlich bleibt für den Garten nach einem Bauvorhaben entweder gar kein Budget übrig oder nur ein sehr Geringes. Denken Sie darüber nach, zumindest das Beratungsgespräch eines Landschaftsgärtners in Anspruch zu nehmen oder sich bzgl. der Gartengestaltung eigene Ideen zu notieren und Inspirationen aus dem Internet oder Fotobüchern zu generieren.
Bepflanzung:
Auch können Sie sich erkundigen, ob Sie nach Bauabschluss Bäume pflanzen müssen. Dies erfahren Sie bei Ihrer Stadt/Gemeinde. Fragen Sie nach, welche Mindestgröße der Baum haben muss. Wenn Sie ca. 2 Jahre für den Bau einplanen, rechnen Sie je nach Baumart mit einem Zuwachs von 40cm-1m pro Jahr. Das erlaubt Ihnen, einen jüngeren Baum mit geringerem Umfang zu kaufen, denn der Umfang ist das eigentliche Maß, was für die Stadt/Gemeinde zählt. D.h. Sie können hier schon mal Kosten sparen, denn der Baum wächst mit der Zeit. Suchen Sie sich anschließend ein prachtvolles Exemplar in einer Baumschule Ihrer Wahl aus und lassen Sie sich dort ausführlich beraten. I.d.R. wird ein Baum in der geforderten Größe zu Ihnen geleifert. Einen Baum zu pflanzen kann ein bedeutendes Erlebnis sein, denn schließlich wird man mit ihm zusammen alt. Achten Sie auch hier darauf, dass Sie nichts dorthin pflanzen, wo es den Bauarbeiten im Weg stehen könnte. Halten Sie den Zugang zum Objekt immer geräumig frei.
Entrümpeln & Entsorgen:
Wenn Sie im Vorfeld Zugang zum Objekt haben, können hier bereits viele kostenintensive Punkte selbst erledigt werden. Ist die Wohnung leer geräumt oder muss sie entrümpelt werden? Solange es sich um keine gewerbliche Entsorgung handelt, dürfen Sie sachgerecht und günstig bei Ihrem Wertstoffhof entsorgen. Trotz des Anhänger-Verleihes oder des Mietens eines Miettransporters, können Sie hier Geld sparen, wenn Sie selbst anpacken. Vielleicht helfen Ihnen hier aber auch Nachbarn aus, die einen Anhänger besitzen.
2. Detaillierte Planung verfeinern
Grundrisse und Raumaufteilung:
Nutzen Sie die Zeit, um Ihre Grundrisse zu optimieren. Überlegen Sie, ob die Raumaufteilung Ihren Bedürfnissen wirklich entspricht und nehmen Sie gegebenenfalls Anpassungen vor. Tüfteln Sie das immer und immer wieder aus und hinterfragen Sie regelmäßig. Keine Angst, Sie werden sich nicht im Kreis drehen. Ganz im Gegenteil - es wird dadurch besser.
Materialauswahl:
Recherchieren Sie verschiedene Baustoffe und Materialien. Holen Sie Angebote ein und vergleichen Sie Preise. Dies ermöglicht es Ihnen, fundierte Entscheidungen zu treffen, sobald der Kredit bewilligt ist.
Energiekonzept:
Planen Sie ein energieeffizientes Haus. Informieren Sie sich über moderne Heizsysteme, Wärmedämmung und erneuerbare Energien, und informieren Sie sich dazu über staatliche Zuschüsse.
3. Behördliche Angelegenheiten vorbereiten
Architekt erforderlich?
Denken Sie darüber nach, ob und wann ein Architekt hinzugezogen werden muss. Vor allem bei der Bau-Antragsstellung kann er eine Hilfe sein. Aber lassen Sie sich nicht Ihre eigenen Vorstellungen ausreden. Es ist Ihr Haus und Sie müssen ggf. darin leben.
Bauantrag:
Stellen Sie alle erforderlichen Unterlagen für den Bauantrag zusammen. So können Sie den Antrag bereits vor der Kreditbewilligung einreichen.
Genehmigungen:
Klären Sie bei Ihrer Gemeinde/Stadt, welche weiteren Genehmigungen erforderlich sind (z. B. für den Anschluss an das Versorgungsnetz) und bereiten Sie die Anträge vor.
4. Handwerker und Dienstleister rekrutieren
Angebote einholen:
Kontaktieren Sie verschiedene Handwerker und Dienstleister (z. B. Architekten, Bauunternehmen, Heizungsbauer) und holen Sie Angebote ein.
Referenzen prüfen:
Überprüfen Sie die Referenzen der Handwerker und Dienstleister. So stellen Sie sicher, dass Sie mit zuverlässigen Partnern zusammenarbeiten.
5. Finanzielle Vorbereitung
Eigenkapitalnachweis:
Stellen Sie alle Unterlagen zusammen, die Ihren Eigenkapitalnachweis belegen.
Nebenkostenplanung:
Erstellen Sie eine detaillierte Aufstellung der Nebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Versicherungen).
Steuerliche Vorteile:
Erkundigen Sie sich, was steuerlich absetzbar sein wird und machen Sie eine Liste und legen Sie einen Ordner eigens dafür an, so dass Sie bei der nächsten Steuererklärung vorbereitet sind oder Ihrem Steuerberater zackig den Ordner überreichen können.
6. Zeitmanagement optimieren
Bauzeitenplan:
Erstellen Sie einen detaillierten Bauzeitenplan. So behalten Sie den Überblick über den Baufortschritt und können Engpässe vermeiden.
Checklisten erstellen:
Erstellen Sie Checklisten für alle Aufgaben, die im Rahmen des Bauprojekts anfallen.
7. Zu guter Letzt
Machen Sie Urlaub!
Nutzen Sie noch einmal die Zeit vor einer langen Durststrecke. Einmal mit dem Hausbau, den Renovierungsarbeiten oder der Sanierung begonnen, reißt man sich nicht mehr so leicht davon weg. Den der Bauherr weiß ganz genau: ohne seine Anwesenheit geht’s nicht voran. Tanken Sie auf, bevor’s los geht!
Treffen Sie Freunde und Verwandte:
Trommeln Sie vor Baubeginn noch einmal alle zusammen, die Ihnen lieb sind, verbringen Sie Quality-Time mit der Familie. An den ein oder anderen Tagen wird man Sie nämlich vermissen - egal ob sie physisch anwesend sind oder nicht, mit dem Kopf werden Sie viel bei Ihrem Bauvorhaben sein.
Wichtiger Hinweis:
Beginnen Sie keine kostenpflichtigen Aufträge, bevor der Kredit bewilligt ist. Gehen Sie nur soweit in die Vorausleistungen, wie Sie es sich sicher ohne Einschränkungen leisten können.
Fazit:
Indem Sie o.g. Aufgaben im Vorfeld erledigen, können Sie die Wartezeit sinnvoll nutzen und den Baubeginn beschleunigen.
