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27. Februar 2025
Herausforderung - die Vermarktung bewohnter Immobilien
Der Verkauf einer bewohnten Immobilie kann eine knifflige Angelegenheit sein.
Während leerstehende Häuser und Wohnungen oft leichter zu inszenieren und zu präsentieren sind,
bringen bewohnte Objekte ihre eigenen Herausforderungen mit sich. Persönliche Gegenstände,
unterschiedliche Einrichtungsstile und der Alltag der Bewohner können es potenziellen Käufern erschweren,
sich ein eigenes Bild von den Möglichkeiten der Immobilie zu machen.
Die Lösung: Home Staging als Schlüssel zum Erfolg
Hier kommt Home Staging ins Spiel. Diese bewährte Methode der Immobilienpräsentation hilft dabei, das volle Potenzial einer Immobilie hervorzuheben, unabhängig davon, ob sie bewohnt ist oder nicht. Durch gezielte Maßnahmen wie Entrümpelung, Reinigung, Umordnung von Möbeln und den Einsatz von neutralen Dekorationselementen wird eine einladende Atmosphäre geschaffen, die es Interessenten ermöglicht, sich in ihrem zukünftigen Zuhause vorzustellen. Auch die Umzugsvorbereitungen für diejenigen Mieter, die im Zuge des Verkaufes ausziehen, können mit Hilfe des Home Stagers bereits in Gang gebracht werden. Zum Beispiel durch das Einpacken von Gegenstände, die nicht oft gebraucht werden.
Vorteile von Home Staging bei bewohnten Immobilien:
Entpersonalisierung des persönlichen Geschmacks:
Home Staging hilft, den persönlichen Stil der Bewohner zu entpersonalisieren und eine breitere Zielgruppe anzusprechen.
Optimierung der Raumwirkung:
Durch die geschickte Anordnung von Möbeln und Dekorationen werden Räume optisch vergrößert und besser strukturiert.
Schaffung einer positiven Atmosphäre:
Eine einladende und harmonische Atmosphäre weckt positive Emotionen bei potenziellen Käufern und erhöht die Wahrscheinlichkeit eines erfolgreichen Verkaufs.
Hervorhebung der Stärken der Immobilie:
Home Staging lenkt den Fokus auf die architektonischen Besonderheiten und Stärken der Immobilie.
Tipps für die Bewohner der zu verkaufenden Immobilien:
Entrümpeln und Reinigen:
Schaffen Sie Platz, indem Sie überflüssige Gegenstände entfernen und die Immobilie gründlich reinigen.
Persönliche Gegenstände reduzieren:
Entfernen Sie zu viele persönliche Fotos und Gegenstände, um eine neutralere Atmosphäre zu schaffen.
Professionelle Hilfe in Betracht ziehen:
Ein erfahrener Home Stager kann Ihnen dabei helfen, das optimale Ergebnis zu erzielen, insbesondere, wenn Sie als Bewohner der Immobilie verkaufen möchten.
Mit Home Staging können auch bewohnte Immobilien ihr volles Potenzial entfalten und erfolgreich vermarktet werden.
26. Februar 2025
Möbliertes Wohnen: Ein Sonderfall auf dem Mietmarkt
In einem dynamischen Immobilienmarkt suchen Investoren stets nach Wegen, ihre Rendite zu optimieren.
Möbliertes Vermieten bietet hierbei attraktive Möglichkeiten, höhere Mieteinnahmen zu erzielen
– insbesondere in den bayerischen Ballungsräumen.
Die Vorteile im Überblick:
Möblierungszuschlag:
Ein entscheidender Vorteil ist der Möblierungszuschlag. Dieser Zuschlag ist wenig
reguliert und ermöglicht es Vermietern, die Mieteinnahmen signifikant zu steigern.
Die Höhe des Zuschlags richtet sich nach Art und Qualität der Möblierung.
Flexibilität durch Kurzzeitvermietung:
Kurzzeitvermietungen eröffnet Investoren die Möglichkeit, ihre Objekte flexibel zu vermieten, beispielsweise an Geschäftsreisende oder Projektmitarbeiter bzw. sog. Expats. Gerade in Bayern, mit seinen zahlreichen Wirtschaftsstandorten und Tourismusregionen, können so Kurzzeitunterkünfte Rendite-orientiert vermietet werden.
Wertsteigerung durch Modernisierung:
Investoren können durch gezielte Modernisierung und hochwertige Möblierung den Wert ihrer Objekte steigern und entsprechend höhere Mieten verlangen. Dies ist besonders in Ballungsräumen wie München von Vorteil, wo Immobilienpreise stetig steigen, ohne dass Mieten entsprechend angehoben werden dürfen.
Attraktive Zielgruppe:
Möblierte Wohnungen sind besonders bei Berufstätigen, Expats und Studenten gefragt. Diese Zielgruppe ist oft bereit, für Komfort und Flexibilität höhere Mieten zu zahlen. Gerade in Bayern, mit seinen renommierten Universitäten und internationalen Unternehmen, ist diese Zielgruppe stark vertreten.
Gewinnmaximierung in Bayern:
Aufgrund der hohen Nachfrage und der wirtschaftlichen Stärke Bayerns bietet möbliertes Vermieten hier besonders attraktive Renditechancen. Investoren können ihre Immobilien optimal nutzen und langfristig profitable Mieteinnahmen erzielen.
Strategische Umsetzung:
Hochwertige Ausstattung durch Profis:
Investieren Sie in eine hochwertige und ansprechende Möblierung, um den Möblierungszuschlag zu rechtfertigen. Engagieren Sie hierzu Interior Designer oder Home Stager, die Ihr Objekt optimal zur Geltung bringen und den Überblick bewahren.
Zielgruppenorientierung:
Passen Sie die Möblierung und Ausstattung an die Bedürfnisse Ihrer Zielgruppe an.
Professionelle Vermarktung:
Nutzen Sie Online-Plattformen und Immobilienportale, um Ihre möblierten Wohnungen effektiv zu vermarkten.
Fazit:
Möbliertes Vermieten bietet Investoren attraktive Möglichkeiten,Ihre Rendite zu maximieren. Gerade in Bayern, mit seinen besonderen Marktbedingungen, können Sie Ihre Immobilieninvestitionen so besonders gewinnbringend gestalten.
Wichtiger Hinweis: Informieren sie sich stets über die aktuelle Rechtslage.
25. Februar 2025
Dein Zuhause – Mehr als nur eine Ansammlung von Möbeln
Kennst Du das Gefühl der Enttäuschung, wenn Dein Zuhause nach einem
Shopping-Trip bei einem großen Möbelhaus unvollständig wirkt?
Trotz dem hinterlassenen Sümmchen und den neuen Dekoartikel
und Möbel fehlt das gewisse Etwas. Die Showrooms im Möbelhaus sahen doch so einladend aus!
Das liegt nicht daran, dass Du keinen guten Geschmack hast. Der Grund ist, dass ein stimmiges
Zuhause mehr ist als die Summe seiner Teile. Es ist das Ergebnis eines durchdachten Konzepts,
das von Expertenhand entwickelt wurde – von Innendesignern oder “Interior Designern”.
Die Kunst des ganzheitlichen Designs
Interior Designer sind Meister darin, Räume zu schaffen, die nicht nur optisch beeindruckend, sondern auch funktional und harmonisch sind. Sie entwickeln maßgeschneiderte Konzepte, die auf Deine individuellen Bedürfnisse und Deinen Stil abgestimmt sind. Diese stellen sich u.a. zusammen aus:
Farbkonzepte: Sie wählen mit Dir zusammen Farben aus, die eine bestimmte Stimmung erzeugen und die Räumlichkeiten Deines Zuhauses unterstreichen.
Raumkonzepte: Sie optimieren die Raumaufteilung, um ein Gefühl von Weite und Komfort zu schaffen oder um behagliche Nischen abzugrenzen.
Lichtkonzepte: Sie setzen Licht gezielt ein, um Akzente zu setzen und eine angenehme Atmosphäre zu schaffen.
Warum ein Interior Designer den Unterschied macht
Ein Interior Designer nimmt Dir die Last der Entscheidungsfindung ab und sorgt dafür,
dass Dein Zuhause ein stimmiges Gesamtbild ergibt. Er vermeidet teure Fehlkäufe und spart dir Zeit und Nerven.
Maßgeschneiderte Lösungen: Ein Interior Designer berücksichtigt Deine persönlichen Vorlieben und schafft ein Zuhause, das zu Dir passt.
Professionelle Planung: Er entwickelt ein detailliertes Konzept, das alle Aspekte der Raumgestaltung berücksichtigt.
Hochwertige Umsetzung: Er arbeitet mit erfahrenen Lieferanten und Handwerkern zusammen, um ein perfektes Ergebnis zu gewährleisten.
Investiere in dein Wohlbefinden
Dein Zuhause ist dein Rückzugsort, ein Ort, an dem Du dich wohlfühlen und entspannen solltest. Investiere in die Expertise eines Interior Designers und verwandle Dein Zuhause in eine Oase der echten Harmonie.
Fazit
Reiße keine Dekoartikel mehr aus dem Zusammenhang. Anstatt Dich mit einem unbefriedigenden Ergebnis nach einem ganzen Tag im Möbelhaus abzufinden, lass Dich von Interior Designern beraten und arbeite mit ihnen zusammen. Sie sind die Experten, die aus einem Haus Dein Zuhause machen.
23. Februar 2025
Renovierung vor dem Kauf: Ja oder Nein?
Der Kauf einer Immobilie ist eine große Entscheidung, und oft stellt sich die Frage,
ob eine Renovierung vor dem Kauf sinnvoll ist. Es gibt kein pauschales Ja oder Nein,
denn die Antwort hängt von verschiedenen Faktoren ab.
Vorteile einer Renovierung vor dem Kauf:
Wertsteigerung: eine Renovierung kann den Wert der Immobilie steigern und somit einen höheren Verkaufspreis erzielen.
Attraktiveres Erscheinungsbild: eine renovierte Immobilie wirkt gepflegter und moderner, was potenzielle Käufer anzieht.
Bessere Verkaufschancen: eine renovierte Immobilie verkauft sich oft schneller als eine renovierungsbedürftige. Hierbei ist den Käufer/innen die Bezugsfertigkeit wichtig. Sie möchten ohne weitere Handwerksarbeiten oder Aufwände in die fertige Immobilie ziehen.
Einpreisung: die Renovierungskosten sollten im Verkausfpreis einkalkuliert werden. Eine bezugsfertige Wohnung, hat Ihren Wert und somit auch Ihren Preis.
Wann ist eine Renovierung sinnvoll?
Wenn die Immobilie stark renovierungsbedürftig ist und dadurch unattraktiv wirkt.
Wenn Sie durch die Renovierung den Wert der Immobilie deutlich steigern können.
Wenn Sie genügend Zeit und Budget für die Renovierung haben.
Wann ist eine Renovierung nicht sinnvoll?
Wenn die Immobilie in einem guten Zustand ist und nur kleine Schönheitsreparaturen erforderlich sind.
Wenn Sie nicht genügend Zeit oder Budget für die Renovierung haben.
Wenn Sie die Immobilie schnell verkaufen möchten.
Tipps für eine erfolgreiche Renovierung vor dem Kauf:
Lassen Sie sich von einem Experten beraten, welche Renovierungsarbeiten sinnvoll sind.
Erstellen Sie ein Budget und halten Sie sich daran.
Planen Sie genügend Zeit für die Renovierung ein.
Wählen Sie neutrale Farben und Materialien, die den meisten Käufern gefallen.
Überlegen Sie sich genau, welche Renovierungen einen wirklichen Mehrwert für die Immobilie schaffen.
Lassen Sie die durchgeführten Arbeiten von einem Gutachter prüfen, damit Sie sicherstellen können, dass Sie die Arbeiten ordnungsgemäß durchgeführt wurden.
22. Februar 2025
Auffrischen von Ferienwohnungen mit Home Styling: ein unvergessliches Urlaubserlebnis schaffen!
Stellen Sie sich vor, Ihre Ferienwohnung wäre nicht nur ein Ort zum Übernachten,
sondern ein unvergessliches Urlaubserlebnis, das Gäste immer wieder buchen möchten.
Genau das kann mit Home Styling, der großen Schwester des Home Stagings, erreicht werden.
Warum Home Styling für Ihre Ferienwohnung ein echter Gewinn ist:
Der erste Eindruck zählt:
In der Flut von Online-Angeboten entscheiden oft die ersten Sekunden über Interesse oder Desinteresse.
Professionelle Fotos von einer gestylten Wohnung ziehen sofort Blicke auf sich.
Emotionen werden geweckt:
Urlauber suchen nicht nur eine Unterkunft, sondern ein Gefühl von Zuhause, Entspannung und Wohlbefinden. Home Styling schafft eine Atmosphäre, in der sich Gäste sofort wohlfühlen und ihren Urlaub genießen können.
Eine höhere Auslastung wird erzielt:
Eine ansprechende Einrichtung führt zu mehr Buchungen und einer höheren Auslastung Ihrer Ferienwohnung.
Bessere Bewertungen werden geschrieben:
Zufriedene Gäste hinterlassen positive Bewertungen, die wiederum neue Gäste anziehen.
Differenzierung von der Konkurrenz:
Mit einem einzigartigen und stilvollen Ambiente heben Sie sich von der Masse ab und locken anspruchsvolle Gäste an.
Wertsteigerung Ihrer Immobilie:
Eine professionell gestylte Ferienwohnung kann zu höheren Mietpreisen führen und somit Ihre Einnahmen steigern.
Was Home Styling für Ihre Ferienwohnung tun können:
Zielgruppenanalyse:
Home Styling passt die Einrichtung an die Bedürfnisse Ihrer Zielgruppe an, ob Familien, Paare oder Aktivurlauber.
Raumoptimierung:
Home Styling schafft ein offenes und einladendes Raumgefühl, das zum Entspannen einlädt.
Stilvolle Dekoration:
Home Styling schafft mit gezielten Dekorationselementen eine harmonische und ansprechende Atmosphäre.
Professionelle Fotos:
Hochwertige Fotos der Umsetzung präsentieren Ihre Ferienwohnung in Online-Portalen optimal.
Ihr Vorteil:
Mit Home Styling wird Ihre Ferienwohnung in eine Wohlfühloase verwandelt, die Gäste begeistern und Ihnen langfristig mehr Buchungen und höhere Einnahmen sichern.
21. Februar 2025
Schlechte Gerüche in Wohnungen: Ein Verkaufskiller
Ein unangenehmer Geruch in einer Wohnung kann potenzielle Käufer sofort abschrecken.
Ob es sich um den Geruch von Haustieren, Rauch oder Schimmel handelt –
Gerüche können den Verkauf einer Immobilie erheblich erschweren.
Warum sind schlechte Gerüche so problematisch?
Erster Eindruck:
Der Geruch ist oft das Erste, was Käufer beim Betreten einer Wohnung wahrnehmen. Ein negativer erster Eindruck kann schwer wieder gutzumachen sein.
Assoziationen:
Bestimmte Gerüche, wie z. B. Rauch, werden oft mit mangelnder Hygiene oder Gesundheitsproblemen in Verbindung gebracht.
Wertminderung:
Käufer sind oft bereit, weniger für eine Wohnung zu zahlen, die unangenehm riecht.
Was kann man gegen schlechte Gerüche tun?
Ursachenbekämpfung:
Identifizieren und beseitigen Sie die Ursache des Geruchs. Das kann z. B. eine gründliche Reinigung, die Reparatur von Wasserschäden oder die Entfernung von Schimmel bedeuten.
Gründliches Lüften:
Regelmäßiges Lüften ist das A und O, um Gerüche zu vertreiben. Öffnen Sie Fenster und Türen, um einen Luftaustausch zu ermöglichen.
Reinigung von Textilien:
Waschen Sie Vorhänge, Teppiche und andere Textilien, die Gerüche aufgenommen haben könnten.
Neutralisierung:
Verwenden Sie Geruchsneutralisierer, wie z. B. Natron oder Essig, um hartnäckige Gerüche zu bekämpfen.
Professionelle Hilfe:
Bei besonders hartnäckigen Gerüchen kann es sinnvoll sein, eine professionelle Reinigungsfirma zu beauftragen.
Spezialfall Raucherhaushalt:
Rauchgeruch ist besonders hartnäckig und kann sich in Möbeln, Wänden und Textilien festsetzen. Hier sind einige zusätzliche Maßnahmen:
Nikotinablagerungen entfernen:
Reinigen Sie alle Oberflächen gründlich mit speziellen Nikotinreinigern.
Wände streichen:
Eine neue Farbschicht kann helfen, Rauchgeruch zu überdecken.
Ozonbehandlung:
Eine Ozonbehandlung kann helfen, Rauchgeruch zu neutralisieren. Dies sollte jedoch nur von Fachleuten durchgeführt werden.
Fazit:
Ein angenehmer Geruch ist ein wichtiger Faktor beim Verkauf einer Immobilie. Mit den richtigen Maßnahmen können Sie schlechte Gerüche beseitigen und Ihre Wohnung für potenzielle Käufer attraktiver machen.
